Blackstone का बड़ा फैसला! Knowledge Realty Trust में 25% तक हिस्सेदारी बेचने की तैयारी, 1 अरब डॉलर से ज्यादा जुटाने का प्लान
नई दिल्ली: भारत के रियल एस्टेट और REIT बाजार से जुड़ी बड़ी खबर सामने आई है। ग्लोबल इन्वेस्टमेंट कंपनी Blackstone अपनी भारत की Knowledge Realty Trust में 25% तक हिस्सेदारी बेचने जा रही है। इस बिक्री से कंपनी को 1 अरब डॉलर से ज्यादा, यानी करीब ₹11,988 करोड़ तक मिलने की संभावना है।
Reuters के मुताबिक, 28 अगस्त को जारी एक्सचेंज नोटिस में Blackstone से जुड़ी संस्थाओं ने Knowledge Realty Trust में अपनी हिस्सेदारी बेचने की पेशकश की है। इस ऑफर में पहले चरण में 16.69% हिस्सेदारी बिक्री के लिए रखी गई है, जबकि मांग ज्यादा आने पर अतिरिक्त 8.34% हिस्सेदारी भी बेची जा सकती है।
₹108 प्रति यूनिट रखा गया फ्लोर प्राइस
इस Offer for Sale यानी OFS के लिए ₹108 प्रति यूनिट का फ्लोर प्राइस तय किया गया है। अगर पूरी 25.03% हिस्सेदारी बिक जाती है, तो इस बिक्री का कुल मूल्य करीब ₹11,988 करोड़ (लगभग $1.26 बिलियन) तक पहुंच सकता है।
यह कदम ऐसे समय में आया है जब भारतीय REIT बाजार में संस्थागत निवेशकों की दिलचस्पी लगातार बनी हुई है।
Knowledge Realty Trust क्या है?
अगर आसान भाषा में समझें तो REIT यानी Real Estate Investment Trust ऐसी व्यवस्था है जिसमें निवेशक सीधे कोई ऑफिस या कमर्शियल बिल्डिंग खरीदने के बजाय उस रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में यूनिट खरीदकर निवेश कर सकते हैं।
Knowledge Realty Trust को Blackstone और Sattva Group ने मिलकर तैयार किया है। इसके पोर्टफोलियो में भारत के छह बड़े शहरों में 29 रियल एस्टेट एसेट्स शामिल हैं। इन संपत्तियों की कुल Gross Asset Value करीब ₹67,400 करोड़ बताई गई है।
Knowledge Realty Trust को SEBI ने अक्टूबर 2024 में REIT के रूप में रजिस्टर किया था और 2025 में यह भारतीय शेयर बाजार में लिस्ट हुआ।
Blackstone के पास अभी कितनी हिस्सेदारी है?
फिलहाल Blackstone और उससे जुड़ी संस्थाओं के पास Knowledge Realty Trust में करीब 46.51% हिस्सेदारी है।
अगर प्रस्तावित अधिकतम 25.03% हिस्सेदारी की बिक्री पूरी हो जाती है, तो Blackstone की हिस्सेदारी में बड़ी कमी आएगी। हालांकि इसका मतलब यह नहीं है कि Blackstone Knowledge Realty Trust से पूरी तरह बाहर निकल रहा है।
निवेशकों के लिए क्यों अहम है यह खबर?
Blackstone दुनिया की बड़ी Alternative Asset Management कंपनियों में से एक है। ऐसे में भारत के एक बड़े REIT में उसकी इतनी बड़ी हिस्सेदारी की बिक्री बाजार के लिए महत्वपूर्ण मानी जा रही है।
इस बिक्री से बाजार में Knowledge Realty Trust के यूनिट्स की उपलब्धता बढ़ सकती है और नए निवेशकों को इसमें हिस्सेदारी लेने का मौका मिल सकता है।
वहीं, निवेशकों के लिए यह देखना भी जरूरी होगा कि ₹108 का फ्लोर प्राइस बाजार भाव की तुलना में कैसा है और बिक्री के बाद REIT के प्रदर्शन पर इसका क्या असर पड़ता है।
भारत के रियल एस्टेट बाजार के लिए क्या संकेत?
भारत में ऑफिस स्पेस, IT पार्क और कमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश का एक बड़ा हिस्सा अब REIT जैसे माध्यमों से भी हो रहा है। Knowledge Realty Trust का बड़ा पोर्टफोलियो इसी बदलते निवेश बाजार का हिस्सा है।
Blackstone की हिस्सेदारी बिक्री को इसलिए भी करीब से देखा जाएगा क्योंकि यह सिर्फ एक कंपनी की हिस्सेदारी बेचने की खबर नहीं है, बल्कि यह बताती है कि बड़े ग्लोबल निवेशक भारत के रियल एस्टेट बाजार में अपनी पूंजी को किस तरह मैनेज कर रहे हैं।
अब आगे क्या होगा?
अब बाजार की नजर इस Offer for Sale पर रहेगी कि निवेशकों की तरफ से कितनी मांग आती है और Blackstone वास्तव में कितनी हिस्सेदारी बेच पाता है।
अगर पूरी अतिरिक्त हिस्सेदारी भी बिकती है, तो यह ₹11,988 करोड़ तक की बड़ी डील बन सकती है।
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स्रोत: Reuters, BSE/Knowledge Realty Trust के सार्वजनिक दस्तावेज
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